אישור עקרוני למשכנתא הוא אחד הצעדים הראשונים והמשמעותיים ביותר בדרך לרכישת דירה. זה הרגע שבו הבנק או הגוף המלווה מאותת ללקוח שהנתונים שלו נבדקו ועקרונית, הם מסכימים לתת משכנתא. למה מודגשת כאן המילה עקרוני? כי חשוב להבין שזה לא התחייבות סופית. אבל כן מדובר בהצהרת כוונות שמעבירה ביטחון, גם לבנק וגם לרוכש. כאן בעצם מתחיל שלב שבו הלקוח יכול לגשת לשוק, לדבר עם מוכרים ולהתקדם בעסקה כשהוא יודע מה גבולות התקציב שלו.
זה נשמע פשוט למדי – לשלוח טופס ולקבל מסמך מהבנק. אבל בפועל מדובר בתהליך שיש לו משקל רב על המשך הדרך. לא כל אישור עקרוני נולד שווה והאופן שבו הוגשו הנתונים משפיע ישירות על התוצאה. בתור גוף מייעץ, אנחנו רואים יום יום איך טעויות קטנות או חוסר הבנה של הדרישות גורמות ללקוחות לקבל הצעות פחות טובות או אפילו סירוב. לכן אנחנו שמים דגש על ליווי כבר מהשלב הזה – לפני שיש דירה, לפני שיש חוזה, רק עם הנתונים האישיים והפיננסיים.
אנחנו עוזרים ללקוח להציג את הנתונים בצורה שמציגה את התמונה המלאה והאמינה ביותר. מהניסיון שלנו, ברגע שהתיק מוגש בצורה נכונה – גם התשובה שמתקבלת מהבנק מדויקת יותר. היא רלוונטית יותר ונותנת ללקוח כלים אמיתיים להתקדם. זה הרבה מעבר לאישור – זה עניין של הבנה, של תכנון ושל קבלת החלטות מתוך ודאות.
אישור עקרוני למשכנתא אונליין
אישור עקרוני למשכנתא אונליין אולי נשמע לאנשים רבים כמו משהו מהעתיד, אבל הוא לגמרי כאן. האפשרות להוציא אישור עקרוני למשכנתא אונליין שינתה את חוקי המשחק. זה כבר לא תהליך בירוקרטי מסורבל עם טפסים ידניים, אלא משהו שנעשה בכמה קליקים. מצד אחד, זה מייצר נוחות – הלקוח יכול להגיש בקשה מהספה בסלון. מצד שני, יש לזה גם מחיר – המערכות האוטומטיות מסתמכות על מה שמזינים בהן, הן לא תמיד מבינות את הסיפור המלא של הלווה. לדוגמה, באתר כל-זכות ניתן למצוא מידע כללי על זכויות הקשורות למשכנתאות, המסייע בהבנת התהליך והדרישות. כאן בדיוק מתחילה החשיבות של להבין מה עושים – ולא רק איך שולחים.
הרבה לקוחות בטוחים שהם סיימו את התהליך ברגע שהגיע מייל עם מסמך מהבנק, אבל בפועל, זה רק השלב הראשון. לפעמים המסמך מלא בהסתייגויות, לפעמים חסר מידע מהותי, ולפעמים פשוט לא ברור מה בעצם הבנק מוכן לתת. אנחנו בודקים את כל זה ביחד עם הלקוח – מה באמת נבחן, אילו מסמכים עוד נדרשים, והאם יש הבדל בין מה שהוזן לבין מה שמופיע בפועל. היכולת להבין את השפה הבנקאית, דווקא בתוך מערכת דיגיטלית, היא חשובה.
אנחנו מאמינים שהשילוב בין טכנולוגיה לליווי אישי הוא הסוד להצלחה. מצד אחד, לנצל את היתרונות של ההגשה הדיגיטלית – מהירות, נוחות, זמינות. מצד שני, לא לוותר על ההבנה, על השאלות החשובות ועל המקום לשפר או לדייק את מה שנשלח. ייעוץ נכון בתהליך אונליין מאפשר לקבל תשובה – אבל תשובה אמינה, כזאת שאפשר לבנות עליה תהליך שלם.
בדיקת אישור עקרוני למשכנתא
בדיקת אישור עקרוני למשכנתאות גורמת להרבה אנשים לא מעט בלבול. הרבה פעמים לקוחות מתבלבלים וחושבים שהאישור שקיבלו הוא סופי ובלתי ניתן לערעור – אבל האמת היא שהוא רק התחלה. הבדיקה של האישור היא שלב חשוב, והיא דורשת להסתכל מעבר למה שכתוב על הנייר. לא מדובר רק בסכום המאושר, אלא גם בתנאים, בסייגים, ובאופן שבו הבנק רואה את העסקה. המטרה שלנו היא להנגיש את המסמך הזה, לפרק אותו לחלקים ולתרגם אותו לשפה פשוטה – מה זה אומר בפועל, ומה צריך לדעת לפני שממשיכים.
לפעמים האישור נראה מצוין – אבל כשנכנסים לפרטים מבינים שהוא מותנה בהרבה תנאים – הצגת מסמכים מסוימים, רכישת נכס מסוג ספציפי, או אפילו אישורים חיצוניים כמו אישורי מס או תצהירים. אנחנו בודקים אם התנאים האלה מתאימים ללקוח, אם אפשר לעמוד בהם, ואם יש דרכים להקל עליהם מראש. לא פעם אנחנו מזהים סעיפים שמפילים עסקאות – לא בגלל שהלקוח לא מתאים, אלא כי פשוט לא שם לב למה שכתוב.
ולפעמים, גם כשקיים אישור טוב – אפשר לשפר אותו. זו לא תחרות מול הבנק, אלא שיח שמבוסס על מידע נכון ויכולת להציג אותו אחרת. אנחנו עושים את זה יחד עם הלקוח – בודקים, משווים, שואלים את השאלות הנכונות ומביאים הצעות חזרה לבנק. המטרה היא לא רק לבדוק את האישור – אנחנו רוצים להפוך אותו לנקודת פתיחה לעסקה טובה יותר. עסקה מדויקת יותר, שמתאימה ללקוח באמת.
כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני למשכנתא
כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני למשכנתא היא אולי אחת השאלות הנפוצות בתחום ובצדק. משך הזמן לקבלת האישור משתנה בהתאם לגוף הפיננסי, לאופן ההגשה ולמורכבות התיק. באופן כללי, כאשר מגישים בקשה מלאה עם כל המסמכים הדרושים, התשובה יכולה להינתן תוך 2-5 ימי עסקים. במקרים מסוימים, במיוחד כאשר מדובר בהגשה דיגיטלית דרך אתרי הבנקים, ניתן לקבל אישור ראשוני תוך כמה שעות.
עם זאת, יש להבין שהמהירות לא תמיד מעידה על איכות התשובה. אם הוגשה בקשה חסרה, או אם קיימים פרטים שלא הובהרו מספיק – הבנק עשוי לעכב את מתן האישור, לבקש השלמות או להוציא אישור עם הסתייגויות רבות. כמו כן, ישנם מצבים שבהם הבנק מעביר את התיק לבדיקה נוספת, למשל כאשר מדובר בהכנסות לא שגרתיות, עוסק מורשה או לקוח עם היסטוריית אשראי מורכבת – תהליך שיכול להאריך את משך ההמתנה. לכן אנחנו ממליצים להכין מראש את כל הנדרש, להגיש בקשה מדויקת ומנומקת, ולזכור שהמטרה היא לא רק לקבל תשובה מהר – אלא לקבל תשובה מדויקת ואמינה.
למה לבחור בנו?
משכנתא היא הלוואה הניתנת לרוב לצורך רכישת דירה. זו יכולה להיות דירה ראשונה או שניה (משפרי דיור), משכנתא לזכאים או לכל מטרה. כמו כן משכנתא יכולה לשמש לרכישת נכס מסחרי או משרד.
המשכנתא ניתנת לרוב לטווחי זמן של בן 10-30 שנה.
לקיחת משכנתא הינה שלב משמעותי וחשוב בחיינו. זו למעשה ההלוואה הגדולה ביותר שניקח בחיינו וההתחייבות ארוכת שנים.
המשכנתא הממוצעת במשק עומדת על 7000 – 6500 ₪.
משכנתא היא עניין גדול ומורכב שלכאורה ניראה מפחיד אולם לא חייב להיות כך.
המשכנתא היא בראש ובראשונה הלוואה מהבנק וכל מה שעליכם לעשות הוא להגדיר מה היכולות שלכם כיום ובעתיד ובהתאם לבחור ולהחליט על סוג המסלול ובחינת הריביות הניתנו.
החבילות והמסלולים שלנו
- חבילת ליווי מלאה:
- בניית תיק לבנקים הכוללים תמהיל משכנתא וריביות. השרות כולל: פגישה פרונטלית להבנה ולמידת הצרכים שלכם. ריכוז ואיסוף מסמכים והכנת תיק משכנתא מלא לבנק. בניית תמהיל משכנתא מותאם אישית. הגשת תיק המשכנתא למספר בנקים.
- ניהול מו"מ מול הבנקים על ריביות ומסלולים. השרות כולל ביצוע מו"מ מול הבנק/ים על מסלולי המשכנתא ריביות במטרה להשיג את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם.
- ליווי בתהליך חתימה מול הבנק השרות כולל: ליווי שלכם בבנק עצמו במעמד החתימה בדיקת המסמכים ואישור שתואם לתהליך המומ .
- ליווי תהליך בהוצאת טחונות
- חבילת מיחזור:
- מיחזור משכנתא השרות כולל:בדיקת מצב משכנתא קיימת. בחינת מסלולי ריביות ולוח סילוקין עתידי. בדיקת יכולות עתידיות . בניית תיק לבנקים הכולל תמהיל משכנתא מעודכן ולל מסלולים מעודכנים וריביות נוחות. הגשת התיק למספר בנקים וניהול מו"מ על הרביות.
לחברתנו ניסיון רב בליווי בעלי עסקים במקצועות החופשיים, קמאונעות ועוד בקבלת אשראי מסחרי להתפתחות העסק.
אנו מלווים אתכם בתהליך הגדרת הצרכים הבנקאיים, בניית פרזנטציה לבנקים והגורמים הפיננסים, ניהול מו"מ על ריביות ופריסת ההלוואות.
ההתפתחות שלכם חשובה לנו.
מטרתנו הינה השגת התקציב הנדרש לך בזמן הקצר ביותר ובתנאים האופטימליים עבורך.
