רישום משכנתא הוא חלק בלתי נפרד מתהליך רכישת נכס באמצעות מימון בנקאי. בפועל, מדובר בפעולה משפטית שבה נרשמת הערת אזהרה על שם הבנק בלשכת רישום המקרקעין. מטרת הרישום היא להבטיח את זכויות הבנק בנכס הנרכש. הרישום מונע אפשרות למכור את הנכס או לרשום הערות אחרות מבלי שהבנק יסכים לכך. ההליך גם מקבע את זכויות הקניין של הקונה, תוך כדי הגנה על האינטרס של הבנק. לכן, מדובר גם באיזון בין הגנה משפטית לבין חופש פעולה של הלווה.
הליך הרישום מתבצע רק לאחר קבלת אישור עקרוני למשכנתא. כשמבצעים את הרישום יש להציג מסמכים שונים, כולל חוזה רכישה, תעודת זהות ואישור זכויות עדכני. לפעמים, יידרש גם ייפוי כוח נוטריוני או מסמך נוסף מהעורך דין המטפל בעסקה. מדובר בהליך שדורש תשומת לב לפרטים והבנה של הדרישות המקדימות. לרוב, אנחנו כיועצים, מסייעים ללקוחות לצלוח את ההליך ללא טעויות מיותרות.
אנחנו בודקים כל טופס או מסמך לפני ההגשה, כדי לוודא שלמות ודיוק. במקרים מורכבים, אנחנו פועלים מול הבנק והטאבו כדי לזרז תהליכים. לא כל טעות אפשר לתקן במקום, לכן מומלץ לפעול נכון מהשלב הראשון. זהו שלב משמעותי בו נדרשים אחריות, דיוק והבנה. לכן אנחנו מקפידים להסביר ללקוחות את המשמעות של כל שלב בתהליך. וכשמגיע אותו רגע מיוחל? הוא בדרך כלל כולל בתוכו המון התרגשות. כי זהו, מדובר בסיום תקופה של חוסר ודאות.
אגרת רישום משכנתא
אגרת רישום משכנתא היא האגרה אותה יש לשלם כחלק מהליך רישום המשכנתא. היא משולמת ללשכת רישום המקרקעין ומהווה תנאי מקדים לרישום עצמו. גובה האגרה לא קבוע, אך הוא מעודכן לעיתים לפי תקנות. מדובר בתשלום חד פעמי ואין עליו החזרים. לא מעט אנשים מחפשים אפשרויות הקלה או פטור, אך כדאי לדעת שאלה מקרים נדירים ששמורים למקרים מסוימים בלבד. כדאי להבין שלא ניתן להמשיך לרישום בלי האגרה. מדובר ברכיב בסיסי שמונע עיכובים ואי הבנות בהמשך.
אז איך ואיפה מבצעים את התשלום? עושים את זה במעמד הרישום, וכדי לרשום אתם חייבים להנפיק אישור תשלום. את האישור יש לצרף למסמכים המועברים לטאבו. יש לוודא שהתשלום מתבצע באתר המאובטח של הממשלה, או דרך בנק הדואר. אנחנו דואגים להפנות את הלקוחות לערוצים הבטוחים בלבד כדי למנוע טעויות ותשלומים כפולים. לצד ההפניה, אנחנו גם בודקים שאכן התקבל אישור תשלום תקני. האישור הוא חלק בלתי נפרד מהמסמכים שחייבים להגיש בלשכה. בלי המסמך הזה, הבקשה תידחה – גם אם שאר החומרים תקינים.
למרות שמדובר באגרה טכנית, היא חלק בלתי נפרד מהבעלות על הנכס. אגרת הרישום משקפת את ההכרה המשפטית של המדינה בעסקה ובערבות הבנק. לכן, כל תשלום כזה דורש בדיקה מקיפה של הנתונים, במיוחד פרטי הגוש, החלקה והנכס. טעויות בפרטים האלו עלולות לעכב את ההליך כולו. זהו שלב שאנחנו מקפידים לוודא מראש – באמצעות בדיקה של נסח טאבו עדכני. כל שגיאה קטנה עלולה לדרוש פתיחה מחדש של התהליך. עוד כדאי לדעת שליווי מקצועי בשלב הזה מצמצם משמעותית את שיעור הדחיות.
רישום משכנתא מקוון
רישום משכנתא מקוון נשמע לכם כמו חלום? בשנים האחרונות ניתן לעשות זאת דרך מערכת ייעודית. האפשרות הזו חוסכת זמן, ניירת והגעה פיזית ללשכות הרישום. יחד עם זאת, היא דורשת הבנה מדויקת של המסמכים שיש לצרף והיכרות עם הממשק הדיגיטלי. במיוחד במקרים של רכישה ראשונה, אנשים נוטים לפספס פרטים קטנים. לכן מומלץ להיעזר בגורם שמכיר את הדרישות מראש. אנחנו מלווים גם את שלב ההזנה הראשוני – כדי למנוע תקלות.
במערכת המקוונת, יש להזין את פרטי העסקה, לצרף את חוזה הרכישה, ולוודא שכל המסמכים חתומים כדין. כמו כן, הבנק עצמו צריך להעביר מסמכים בנקאיים שמעניקים אישור עקרוני למשכנתא. במקרים מסוימים גם יש צורך לבצע תיאום בין עורך הדין של הקונה ובין היועץ או הבנק, כדי לוודא שהכול מתבצע לפי הנהלים. בשלב הזה כדאי גם לבדוק שהמערכת באמת מזהה את הנכס כפי שהוא מופיע בנסח. אנחנו דואגים לעבור על כל מסמך שוב לפני העלאה סופית.
למרות הפשטות היחסית, תהליך הרישום המקוון עדיין כולל אחריות משפטית. לכן, חשוב לבצע כל שלב בזהירות, במיוחד במילוי פרטים אישיים ופרטי הנכס. אנחנו מלווים לקוחות גם בשלב הזה, כדי להבטיח רישום תקין ולמנוע עיכובים מיותרים – גם כשמדובר בפעולה שנראית לכאורה פשוטה. מערכת הרישום המקוונת לפעמים משתדרגת, לכן יש לעקוב אחרי ההנחיות העדכניות ביותר. אנחנו מעודכנים כל הזמן בהתפתחויות, כדי לוודא רישום מהיר ותקני. במידת הצורך, נבצע את הרישום עבור הלקוח – מול המערכת עצמה.
רישום משכנתא בטאבו
רישום משכנתא בטאבו מתבצע בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לאזור שבו נמצא הנכס. ההליך כולל הגשת בקשה מסודרת, חתומה על ידי כל הצדדים. הוא מסתיים ברישום הערת אזהרה על שם הבנק, שמופיעה בנסח הטאבו של הנכס. במקרים רבים, הרישום הזה מתבצע בסיוע של עורך הדין שמלווה את הרכישה. אנחנו דואגים שכל מסמך שמוגש תואם את הדרישות המשפטיות של הלשכה.
למרות שמדובר בשלב פורמלי, יש לו משמעות גדולה מבחינת הבנק והלווה. הרישום בטאבו הוא אישור רשמי לכך שהבנק הוא בעל זכות על הנכס – עד להחזר המשכנתא במלואה. כאשר הרישום מתעכב – הבנק לא מעביר את כספי ההלוואה. לכן, רישום מדויק ומהיר מאפשר התקדמות בלי חסמים. אנחנו שם כדי לוודא שזה קורה בזמן. מוזמנים לפנות אלינו, נשמח לעמוד לרשותכם.
למה לבחור בנו?
משכנתא היא הלוואה הניתנת לרוב לצורך רכישת דירה. זו יכולה להיות דירה ראשונה או שניה (משפרי דיור), משכנתא לזכאים או לכל מטרה. כמו כן משכנתא יכולה לשמש לרכישת נכס מסחרי או משרד.
המשכנתא ניתנת לרוב לטווחי זמן של בן 10-30 שנה.
לקיחת משכנתא הינה שלב משמעותי וחשוב בחיינו. זו למעשה ההלוואה הגדולה ביותר שניקח בחיינו וההתחייבות ארוכת שנים.
המשכנתא הממוצעת במשק עומדת על 7000 – 6500 ₪.
משכנתא היא עניין גדול ומורכב שלכאורה ניראה מפחיד אולם לא חייב להיות כך.
המשכנתא היא בראש ובראשונה הלוואה מהבנק וכל מה שעליכם לעשות הוא להגדיר מה היכולות שלכם כיום ובעתיד ובהתאם לבחור ולהחליט על סוג המסלול ובחינת הריביות הניתנו.
החבילות והמסלולים שלנו
- חבילת ליווי מלאה:
- בניית תיק לבנקים הכוללים תמהיל משכנתא וריביות. השרות כולל: פגישה פרונטלית להבנה ולמידת הצרכים שלכם. ריכוז ואיסוף מסמכים והכנת תיק משכנתא מלא לבנק. בניית תמהיל משכנתא מותאם אישית. הגשת תיק המשכנתא למספר בנקים.
- ניהול מו"מ מול הבנקים על ריביות ומסלולים. השרות כולל ביצוע מו"מ מול הבנק/ים על מסלולי המשכנתא ריביות במטרה להשיג את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם.
- ליווי בתהליך חתימה מול הבנק השרות כולל: ליווי שלכם בבנק עצמו במעמד החתימה בדיקת המסמכים ואישור שתואם לתהליך המומ .
- ליווי תהליך בהוצאת טחונות
- חבילת מיחזור:
- מיחזור משכנתא השרות כולל:בדיקת מצב משכנתא קיימת. בחינת מסלולי ריביות ולוח סילוקין עתידי. בדיקת יכולות עתידיות . בניית תיק לבנקים הכולל תמהיל משכנתא מעודכן ולל מסלולים מעודכנים וריביות נוחות. הגשת התיק למספר בנקים וניהול מו"מ על הרביות.
לחברתנו ניסיון רב בליווי בעלי עסקים במקצועות החופשיים, קמאונעות ועוד בקבלת אשראי מסחרי להתפתחות העסק.
אנו מלווים אתכם בתהליך הגדרת הצרכים הבנקאיים, בניית פרזנטציה לבנקים והגורמים הפיננסים, ניהול מו"מ על ריביות ופריסת ההלוואות.
ההתפתחות שלכם חשובה לנו.
מטרתנו הינה השגת התקציב הנדרש לך בזמן הקצר ביותר ובתנאים האופטימליים עבורך.
